后疫情时代，独栋办公风靡朝阳

时间： 2022-05-26 00:08     浏览量：536

  “做VC这行，最大特点就是会议多、出差多，公司每天都是人来人往，门面很重要。况且眼下疫情时有反复，也要尽最大可能保障员工的健康。宁静与繁华共享，这完全就是我心中梦想的办公场所的样子。”某风险投资企业主李先生在看过诸多商务楼宇后，最后被位于朝阳燕莎的独栋办公楼所吸引。

  与李先生有同样想法的企业主不在少数。据李先生透露，签约的同一日，还遇见好几家企业也来看燕莎合院，“这也更坚定了我的想法，环境舒适、配套丰富，更重要的是，租金还比同类写字楼低了10%，这样的办公楼肯定不能错过。”租到了心仪的办公楼，李先生开心异常。

  那么，独栋写字楼为何风靡？

  扩租需求旺

  47%企业更青睐健康、绿色空间

  据世邦魏理仕调查，健康成为企业租赁策略中的重要因素之一。调查显示，未来三年计划在现有面积进行扩租的租户占比最高接近25%, 这印证了租户强劲的租赁需求及市场充沛的供应。另外，品质升级也是未来另一个主要趋势。如北京国贸CBD区域，租户表现出租赁高品质新楼的强劲需求。

  而选择面积扩充除了成本和可租面积充裕的因素外，也反映出企业与员工对办公场所健康的长期诉求。加之，由于网络硬件条件的差异及业务复杂性、多变性需要的大量沟通成本等问题居家办公的种种问题困扰着诸多企业及员工，安全、可靠、可控的自管型现场办公场所势必成为稀缺资源。

  调查结果显示，有47%的受访企业认为楼宇健康是影响其选址决策的重要因素，该比例较疫情前提升了28个百分点。

  在近期实际的楼宇租赁表现上，绿色楼宇确实也表现出更大的租户吸引力。数据显示，在全国主要的一二线城市，LEED认证楼宇的年去化速率在疫情爆发后的四个季度较疫情前四个季度上升2.3个百分点。相比之下，商务独栋办公楼优势更为明显。

果荳文化产业园效果图

  “一企一栋、高度自由”

  商业办公的新未来

  再者，与传统写字、办公楼相比，独栋办公拥有很多个性鲜明的特点：

  1、低办公密度，高利用率

  实现办公空间密度更低，环境更为舒适的同时，还能有效整合资源降低成本；

  2、绿意花园环绕，兼顾生态环保

  楼下私密庭院、楼上花园露台，可围合出多个风景与功能兼具的休憩空间，让办公亦是一种享受；

  3、开放性，树立企业形象

  一企一栋，独立的冠名权、独立的接待大堂，既能符合分时、分户、分人进出，也可以让客户从企业的高品位和高形象力中提升对企业的认可。

  无疑，安全、可靠、可控的自管型现场办公场所势必成为稀缺资源。但就目前来看，独栋写字、办公楼普遍分布在近郊、镇区，加之当前规划下北京五环以内对新建公建项目的限制，让城区独栋写字楼更是长期处于空白地带。

  基于此，开元集团率先洞悉到这一发展趋势，提供了诸多既能坐享丰富便利的配套，又能保持高度的独立私密性的独栋办公楼，深受企业青睐。

  另外，在超甲级、甲级、与乙级写字楼中间，如果说最直观的差异，必然是租金方面。据租户介绍，开元集团打造的独栋办公楼租金相较同区域甲级写字楼低了10-15%左右。但空间使用率却能超过70%以上，相比之下优势立现。

  据悉，此次开元集团择址燕莎、朝阳门等核心板块，深耕产业云集的朝阳区，打造燕莎合院、朝阳门独栋、果荳文化产业园等独栋办公楼，以低密度建筑，高密度绿化为特色，为企业提供了全新的办公场所，各有千秋。

  燕莎合院

  繁华闹市中的隐匿办公别墅，总建筑面积约3850㎡，位于燕莎核心商圈与蓝港商圈交界处，紧邻使馆区，北侧近邻亮马河畔，南下朝阳公园天然氧吧，坐享城市一流配套。

  慈云寺独栋

  项目位于东四环，建面约2700㎡精装独栋。独立院落+独立建筑+独立空间，花园式办公环境，格局方正且通透，现代科技豪装，采光好。办公、接待功能一应俱全。低密度、负氧离子充沛适宜高强度工作。

  朝阳公园独栋

  京城稀缺品质独栋，亚洲最大城市公园，朝阳公园邻水企业独栋6000㎡，低密、绿色、生态花园式办公环境，与健康自然亲密无间；独栋专属以及独特的设计理念，使得办公舒适度极高。

  朝阳门独栋

  朝阳门独栋1000㎡，地处东二环内、朝阳门桥西北角；环围国企聚集、行业之首集中；享办公、商业、购物、生活一站式服务；独立私密性：一户一庭院！专享私人500㎡超大院落！

  果荳文化产业园

  果荳文化产业园近12000㎡，紧邻北京市朝阳区东四环，将老旧厂房打造成集安全性和舒适性于一身的泛艺术化潮流圣地，有效增加高端客群的涌动性，同时，结合低密度、花园办公等特点为园区内的常驻客群提供更为安全的实体化社交平台。

  后疫情时代，不同于格子间式的密集办公，园区独栋办公既独立尊贵，又开放自由。这或许才是商业办公的正确打开方式。