上半年北京新房市场豪宅全面开花 学府壹号院拿下双料冠军

时间： 2022-06-29 18:08     浏览量：535

乐居买房讯 距离上半年630节点仅剩1天时间，时值年中，宜回顾。今年上半年，受疫情影响，北京多区先后按下暂停键，全域居家、售楼处关闭、网签暂停，诸多房企不得不延后推新节奏，“小阳春”“红5月”等节点未能发挥，成交明显回落。

今年上半年（截至6月26日），北京新房成交额为1585.27亿，与去年同期相比下降32.6%；成交套数22686套，同比下降约45.2%；新房成交面积约282.47万㎡，与去年同期的470.22万㎡相比下滑近40%，降幅均达到两位数。

不过值得注意的是，今年上半年，北京新房成交均价达到56121元/㎡，同比去年的50060元/㎡，每平涨了6061元。单看6月单月，网签均价更是突破6万，创下今年最高水平。

新房价格的上涨，主要是因学府壹号院、中建壹品·学府公馆、北京城建·天坛府等单价8万+以上的豪宅项目网签带动。

数据来源：CRIC克而瑞北京数据库

分区来看，今年上半年，海淀是最“吸金”的区域，以353.6亿成交额排在榜首位置。这主要是来自学府壹号院、中建壹品·学府公馆、园明天颂等6张“流量王牌”的贡献。朝阳、通州两区分别以198.54亿、161.01亿位列成交金额榜第二、第三名。这三大区域占据北京上半年楼市成交的近45%。

数据来源：CRIC克而瑞北京数据库

从成交排名来看，融创学府壹号院表现亮眼，以101.85亿成交额登顶今年上半年北京新房成交金额榜。值得注意的是，该项目作为融创高端“壹号院系”，自是实力不凡，项目共规划900套房源，开盘至今网签量已接近9成，累计网签金额超146.7亿，成为今年第一个百亿红盘。

排在第二名的中建壹品·学府公馆也是表现不俗，以58.07亿排在第二位。据悉，项目开盘即告罄，销售额超110亿元。排在第三名的北京城建·天坛府也是连开连捷，四期新品已在来的路上。

数据来源：CRIC克而瑞北京数据库

随着楼市重启，疫情期间积压的购房需求逐步释放，加之信贷政策宽松也有利于降低购房成本，购房者置业意愿将有所提高。另外，6月份，北京市场迎来诸多项目开盘入市，也为购房者提供了更多选择。考虑到网签有一定的滞后性，预计7月份北京楼市的成交规模将出现一定程度的回升。

在接下来的1-2个月里，北京楼市看点颇多：懋源·煜泽台、懋源·璟瑜、懋源·璟廷三个项目同批报证，将于近日陆续获批，入市在即；华润置地平西府项目已经定调橡树湾系列；大兴·星光城、北京城建·国誉燕园案名公布，产品也有了大致规划，主力户型均在百平以内，刚需刚改客群迎来新选择。

值得注意的是，今年下半年，融创在北京的第七座壹号院系产品——朝阳东四环融创壹号院或将入市。目前售楼处及样板间已对外开放。

还有，北京第三批集中供地也已经在路上了，乐居也提前做了摸排（戳这里抢先了解地块详情），海淀仍将有新地供应。下半年北京楼市或将异彩纷呈。